買房子看懂權狀之外
比較各種房貸利率以及研究政府相關優惠補助方案
也是第一次買房必做的功課之一。
如果跟銀行借錢的金額還是不足買房子的話,
還可以搭配內政部和財政部提出購屋補貼專案.
像是內政部有「自購住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」方案，
財政部公股銀行有「青年安心成家購屋優惠貸款」方案….等.
瞭解自己的繳房貸能力也很重要.
現在網路工具很多可以搜尋房貸試算工具看看
就可以大約知道自己一個月要付多少錢房貸.
以下資料提供給你希望對你有幫助
首先購屋前有一些事情要注意:
1. 自己的還款能力:依據能力選擇新屋、中古屋，或是決定坪數、地段
2. 房屋品質: 包括房子周圍的生活機能、房屋格局跟品質等
3. 自己能準備多少頭期款:依據自己的財務狀況估計能負擔的房屋價值
4. 選擇建商: 有信用的建商造的房子較有保障
5. 選擇貸款銀行: 選對自己最適合的房貸方案
大致瞭解面積及公設
2018年起申請建造執照，或都市更新事業計畫申請送件者，
屋簷、雨遮不登記也不計價，
這也將影響舊建築買賣時若有登記之屋簷、雨遮可能不再列入計價範圍。
權狀判讀大約方向:
基本概念: 平方公尺 X 0.3025= 坪。
1.室內面積即總面積
2.附屬建物通常為花台，露台， 陽台等…
(若非實際可使用的範圍，則面積不宜比例過高)。
3.權利範圍 : 若僅一人所有即為「全部1＊＊＊分之＊＊＊1」。
4.坐落地號=土地權狀地號。（請對應土地權狀）
5.共用部分＝公設， 通常公設比不宜過高。
持有公共設施坪數÷總坪數（權狀坪數）×１００％＝公設比
6.（總面積＋附屬面積+(共用面積Ｘ權利範圍)）X0.3025＝權狀坪數， 車位另計。
申辦房貸解決方法大約流程
一. 尋找適合的銀行
依據自己的資金需求選擇適合的貸款金額、尋找適合的貸款方案，
可以和多家銀行房貸專員接洽，請他們幫忙進行初步估價，
最好至少找三家銀行，貨比三家不吃虧嘛!
拿到銀行的初步估價資料後就可以依據自己的需求選擇貸款銀行，
若為首購族，記得找有辦理政府「首購族優惠貸款」的銀行辦理。
房屋估價除了找房貸專員外，也可透過實價登錄網站、
房仲網頁、銀行試算網頁等等查詢，並互相比較。
二. 申請房貸
決定好銀行後，就填寫房屋貸款申請書，一般來說要填寫基本資料、保證人、擔保品等等，
提供相關資料，像是財力證明、薪轉證明、勞保明細等等，證明自己的償債能力，
也要同意銀行蒐集你過往的信用紀錄。
三. 銀行進行不動產鑑價
銀行會依據房屋的地段、坪數大小、周圍環境等來評估，
房屋現值決定可貸款金額，因此房產價格越高，貸款金額也越高，
貸款額度通常可以達到房屋評估價值的六到八成。
四. 銀行審核
依據房屋鑑價結果、借款人和保證人的信用評分、還款能力、職業等，
判斷該案件是否能通過，並決定不動產貸款成數、還款年限、利息等等。
五. 簽約對保
房貸核准後，就能和銀行簽訂房屋貸款契約，當天借款人、保證人必須在銀行進行對保，
完成對保後，銀行會幫借款人開設帳戶，作為撥款、繳款的帳戶。
對保: 貸款核準後，借款人及保證人
需攜帶身分證到銀行簽借據或本票及確認借款金額、貸款年限、利率等的行為。
六. 抵押權設定
對保完成至撥款前，需有抵押權設定，抵押權設定通常為貸款金額的1.2倍，
並強制投保火災、地震險，保費由借款人支付，一年一期直到貸款還清。
抵押權:為擔保債權而設。簡單來說就是銀行為了確保可以拿回錢，
而設置的擔保債權，所以如果借款人還不出錢銀行就可以賣掉房子得到賠償。
七. 銀行撥款
前面步驟都完成後，銀行會向借款人等確認交屋日期，房貸專員會處理撥款程序，
撥款後房貸就正式成立了，借款人之後每個月就要定期繳納一定的金額，
要把錢存入帳戶中，銀行會自動扣繳。
最後提醒大家，房貸雖然是依房屋價值決定貸款金額，
但是個人信用評分和還款能力也是很重要的，
如果有保證人或擔保品更好，那會大幅提升借款成功率也能借到比較多錢，
所以還是不要忽視了個人信用的重要性，那在申請過程中是非常重要的。
總而言之，貸款期限越長、金額越大，利率就越低。
假設本身有其他的欠債例如:車貸.信用卡………等.
建議可以整合負債,每個月支付金額也比較清楚負擔也比較輕
生活品質也比較不會受影響喔