打算租屋還是買房的你.瞭解看屋的小細節嗎?
害怕被黑心投資客的裝潢欺騙嗎?
租到或買到漏水.惡鄰居的房子嗎?
那你要養成「多看、多問、多學」的習慣.
這篇文章可以讓你快速瞭解看屋技巧和房貸的常見問題喔
買屋前必知九大訣竅
1、看屋訣竅「由遠而近，由外而內」
基本上你一定要勤快點，多看幾間、多跑幾趟.
才能瞭解這棟房子在不同時間點呈現的真實屋況。
看屋的訣竅在於「由遠而近，由外而內」，
先看房子外在的四週環境，是否有暗巷形成治安死角？
附近是否有市場、學區？是否有嫌惡設施？
如果是預售屋還要特別注意建商是否用
大帆布或巨大的看板遮住周遭，如墓地、基地台等嫌惡設施。
2、特別注意是否為「凶宅」
無論何種型態房產看房子前第一步要做就是先上網查詢各種關鍵字，
包括消費者最在意的「凶宅」，若靠山邊，也可查詢「土石流」，
或輸入社區名稱，查看過去是否有事件發生。
3、白天晚上都要再去看房
白天看房子主要是看房子附近的生活機能，晚上看房子則可觀察治安與寧靜程度，
最好是白天及晚上都去多看幾次，在晚上看屋也容易發現屋內的隔音效果好不好，
順便確認周遭是否會有擾人的噪音或無法忍受的狀況。
4、樓梯間上上下下走一回
看房子時不要都搭乘電梯，應該在樓梯間上上下下走一回看有無堆積雜物，
再去看「公佈欄」上關於住戶欠繳管理費的狀況如何，
也可以詢問管理員，有沒有難搞的鄰居，這些都攸關社區的品質。
5、先看進入房子後的感覺
當你瞭解房子的週遭環境後再進入看房子「屋內」的階段。
第一眼先看進入房子後的感覺，如果第一印象不好就不用浪費時間，
接著看格局和採光，看消防逃生等安全措施及路徑，再敲牆壁看建材與施工等細節。
看房子要從務實的角度來看使用動線回歸實際生活面的需要，才會買到好的房子。
6、留意房子是否漏水問題
不只是中古屋會發生漏水問題，偷工減料的新成屋也常發生漏水的狀況，
在看屋時可特別注意客廳、廚房、廁所的牆壁及天花板，
從牆壁接縫處、牆面與天花板的交界牆面是否平整，
牆壁有無水氣或油漆是否平整、有無龜裂突起，都可判斷是否有漏水問題。
7、水壓馬達轟隆轟隆聲音
高樓層的住宅最怕水壓不夠，所以建商會在整棟高樓的中間樓層，
加設「中繼水箱」加裝加壓馬達及減壓設施，讓水壓能打上高樓層。
如果看的房子剛好在這一層，就可能會聽見馬達轟隆轟隆的聲音，
怕吵的人一定要問清楚中繼水箱在哪裡，以免買到鄰近那一層樓的房子。
8、樓層有沒有專用使用權
購買公寓大樓的房子時，一樓及最高樓層的總價會高於其他樓層。
這是因為一樓及最高樓層的住戶通常可以有一樓空地及頂樓平台的使用權，
作為加蓋或其他用途，然而也容易引發頂樓平台與一樓空地所有權與使用權的爭議。
9、建商老王賣瓜自賣自誇！
不要完全相信建商的廣告，你一定聽過「老王賣瓜，自賣自誇」這句話，
建商的廣告說明書也是如此，在玩弄文字遊戲，
建案說明書通常都會有壯闊的照片或美麗的3D圖，再搭配充滿詩意的文字，
讓人看了心動但建案現場環境旁邊可能是違建、基地的道路窄小、
公共空間擁擠，根本不像說明書寫的那樣好。
如果打算買房子可以多加參考另二篇文章
看懂權狀申辦房貸:https://richclub.tw/credit/52/
常見的房貸類型:https://richclub.tw/credit/46/
這裡大致了解房貸是什麼吧
房屋貸款:買房時以房子做抵押向銀行借錢
借款額:最多房屋價值7、8成(也就是說至少要準備自備款兩成)
利率:1-2%-年限:20-40年
負債比需低於50%: 受房價下跌影響，大型銀行決定嚴審「收入負債比」，
將其調降至50％，超出標準的話，貸款成數會下降。
建議可以試試政府買房補助方案
1.「青年安心成家購屋優惠貸款」:
適用對象: (1)年齡在20歲以上，目前名下無自用住宅。
(如已婚者，需本人與其配偶及未成年子女名下均無自用住宅)
(2)申請日前6個月起所購置之住宅最高金額:800萬
2.「自購住宅貸款利息補貼」:
適用對象: 對於有購屋能力之無自有住宅者或 2年內購置住宅並已辦理貸款者，
提供購置住 宅貸款利息補貼。最高金額:250萬(有0.533超低利率)
很多人買屋為什麼會找仲介，因為他們資訊多且能依需求幫你找房子，
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看完以上文章希望大家都能開開心心找到理想中的房子.
輕輕鬆鬆的完成交屋.